BDS biển đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý Các gì để bảo đảm tính ổn định của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, 1 loạt ‘ông lớn’ BDS như tập đoàn, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi BDS biển và tung ra hàng loạt đô thị biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc điểm chung của các khu đô thị này là chủ đầu tư vingroup đều cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm tại 10 năm. Chính sách này tạo ra 1 hấp lực không nhỏ cho những chung cư BDS biển đối với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Nhưng, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn thỏa và lâu dài từ việc cho thuê bất động sản biển, chủ đầu tư cần lưu ý đến 3 thành phần then chốt sau:

một. vị trí khu đô thị

Dù có nhiều chung cư biệt thự biển nhưng không phải đô thị nào cũng có khả năng khai thác quanh năm. Chẳng hạn những đô thị ở miền Bắc sẽ có tiềm năng khai thác cho thuê thấp hơn rất nhiều so với những khu đô thị ở miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển trong miền Bắc chỉ kéo dài tối đa trong vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

dự án cũng nên tọa lạc trong vùng có giao thông tiện lợi, nhấn gần các sân bay quốc tế, là điểm đến thu hút thu hút hàng loạt khách du lịch VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng tiềm năng lấp đầy của biệt thự.

một yếu tố nữa mà chủ đầu tư thường bỏ qua là khu vực biển của chung cư. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có khả năng sử dụng du lịch, chẳng hạn như Các bãi biển có vịnh sâu, bờ biển rất nhiều đá, không an toàn và thuận lợi cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. kiểu thiết kế của biệt thự và địa điểm biệt thự trong đô thị

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù nằm trong cùng một chung cư, thường có sự dao động vô cùng lớn, phụ thuộc vào khoảng cách thức từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. nhờ đó, để có giá cho thuê cao, chủ đầu tư nên lựa chọn mua Các căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng rất nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng đặc biệt.

ngoài ra, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự đặc biệt, chủ đầu tư cũng không nên chọn những biệt thự có số lượng phòng quá lớn. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành riêng cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), du khách cần sự yên lặng và riêng tư nên thường chỉ lựa chọn những biệt thự vừa phải từ một đến 3 phòng ngủ.

ngoài ra, biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, tiện ích lý tưởng, đáp ứng full nhu cầu của du khách ở nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài danh tiếng của CDT, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến tổ chức quản lý của khu đô thị. Thương hiệu quốc tế tham dự quản lý là chứng thư đảm bảo cho chất lượng của chung cư.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi đó, khu đô thị sẽ phải đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe của các công ty quản lý, từ khâu thiết kế, xây dựng đến bảo trì biệt thự. Điều đó là thành phần quyết định bảo đảm khả năng khai thác biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

những công ty quản lý quốc tế cũng có ưu điểm về mạng lưới khách hàng thế giới và thương hiệu để thu hút khách du lịch quốc tế, bảo đảm tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm đối với khách du lịch Việt Nam, tuy nhiên lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. ngoài ra, do biệt thự biển hướng đến nhóm bạn cao cấp, khó tính và đòi hỏi dịch vụ trọn vẹn đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của tổ chức quản lý cũng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.

View more random threads: