Tổ chức DKRA vừa ra mắt đánh giá khảo sát thị trường bất động sản liền thổ ở khu Đông Tp.HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Ở Q.2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất trong khu Thủ Thiêm kéo theo hàng loạt cùng cột mốc thời gian này đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2.

Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi phương pháp đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng vùng Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch tại mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền 1 số nơi ở quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, cung đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành liền kề chuỗi căn hộ chung cư giá rẻ tại biên hòa vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015.

Không chỉ có quận 2 lên giá, đất nền quận 9 cũng đã biến động mạnh và leo thang tại một thập niên qua làm cho nhiều người đặt câu hỏi có nên vay tiền mua đất. Chỉ riêng trong năm 2016, vùng quanh phường Phước Long B, dọc theo con đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất trong khu vực như thế tăng 3-5 lần so với năm 2006.



Giá đất khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh biến động mạnh trong 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017.


Theo biểu đồ diễn biến giá đất trong Q.9 của đơn vị như thế, ở vòng 10 năm qua, giá đất nền ở đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hiện nay đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. Tại suốt chu kỳ như thế, giá đất Q.9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2.

DKRA phản hồi, nguyên nhân giá đất quận 2, 9 lên giá đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được triển khai tại khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Những dự án đáng mong đợi gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, chuỗi cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai.

Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng này, Q.2 trở thành trung tâm giao tiếp đông đảo của cả Tp.HCM trong khi quận 9 nằm liền kề Q.2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều đó giúp cho Phân khúc đất nền, Phân khúc căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được lớn cư dân mua để tại và cả nhà đầu tư săn đón, giao dịch nhiều lại 1 lần nữa câu hỏi được đặt ra

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia bất động sản, giá đất tăng mạnh tại chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, BDS liền thổ đã tăng với tiến độ nhanh tại vòng 3 năm qua, hoàn hảo giai đoạn 2015-2016 có thể mang đến nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một tại số Đây sẽ là làn sóng giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo đó có thể làm cho cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu 1 số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.