Thị trường văn phòng cho thuê cũng ghi nhận những thay đổi đáng kể về cả nhu cầu lẫn mô hình phát triển. Sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang hình thức làm việc linh hoạt, hybrid hoặc remote hoàn toàn, khiến mô hình văn phòng truyền thống bị điều chỉnh. Thay vào đó, các văn phòng chia sẻ (coworking space), văn phòng linh hoạt (flex office) với chi phí thuê hợp lý, thời gian thuê ngắn, cơ sở vật chất hiện đại… trở thành lựa chọn hấp dẫn, nhất là với các startup, doanh nghiệp công nghệ, công ty nước ngoài vừa và nhỏ. Một số tòa nhà văn phòng cao cấp cũng đang tái cấu trúc để tích hợp thêm các tiện ích như phòng họp thông minh, khu thư giãn, quán cà phê hoặc phòng tập gym nhằm nâng cao trải nghiệm cho người thuê. Đặc biệt, yếu tố “xanh” và chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) trong thiết kế và vận hành văn phòng cũng ngày càng được quan tâm, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.



Tính liên kết vùng trong quy hoạch và phát triển bất động sản đang ngày càng được đề cao nhằm giải quyết các vấn đề về giao thông, việc làm và phân bổ dân cư hợp lý. Các dự án trọng điểm như đường vành đai, cao tốc liên vùng, các tuyến tàu điện kết nối liên tỉnh… đang tạo ra hành lang phát triển mới cho bất động sản, mở rộng cơ hội đầu tư ra ngoài phạm vi các đô thị lõi. Ví dụ, hành lang kinh tế phía Đông TP.HCM kết nối với Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang tạo động lực tăng giá trị cho bất động sản công nghiệp và đô thị tại khu vực này. Các đô thị vệ tinh không chỉ giúp giải tỏa áp lực dân số mà còn hình thành chuỗi cung ứng, dịch vụ và logistics hoàn chỉnh, tạo nên một mạng lưới phát triển kinh tế – đô thị liên kết bền vững.

Sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực địa lý cũng thể hiện rõ rệt hơn trong năm 2025. Trong khi bất động sản vùng ven và nhà ở giá rẻ có dấu hiệu khởi sắc, thì phân khúc cao cấp, biệt thự siêu sang lại chững lại do sức mua giảm và tâm lý thận trọng từ giới đầu tư. Tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội, dự án thuộc khu vực trung tâm, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ vẫn giữ giá, nhưng mức thanh khoản không còn cao như giai đoạn trước. Ngược lại, các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, gần khu công nghiệp hoặc đang trở thành điểm đến du lịch mới lại có sức hút rõ rệt. Do đó, việc nghiên cứu kỹ khu vực đầu tư, khả năng khai thác dài hạn và dòng tiền thực tế là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả sinh lời.

Trong bối cảnh hội nhập kinh tế sâu rộng, các tiêu chuẩn quốc tế trong quy hoạch và vận hành bất động sản cũng đang được áp dụng ngày càng phổ biến tại Việt Nam. Các chứng chỉ như LEED (tiêu chuẩn công trình xanh của Mỹ), EDGE (tiết kiệm năng lượng và tài nguyên) hay WELL (tối ưu hóa sức khỏe cư dân) đang trở thành thước đo mới về giá trị của dự án bất động sản. Những dự án có chứng nhận này không chỉ nâng cao uy tín chủ đầu tư mà còn dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn đầu tư xanh, bền vững từ quốc tế. Ngoài ra, người mua ngày càng quan tâm đến yếu tố sức khỏe, môi trường sống nên những dự án đạt tiêu chuẩn quốc tế thường có thanh khoản tốt hơn và được thị trường đánh giá cao.

View more random threads: