căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Không phải vô cớ từ bốn năm trước Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch phát triển hồ Hòa Bình trở thành một khu du lịch quốc gia. Với vị trí đắc địa ở vị trí trung chuyển giữa vùng du lịch Tây Bắc và Hà Nội cùng với cảnh quan sơn thủy hữu tình, hồ Hòa Bình là địa điểm lý tưởng để phát triển du lịch, BĐS nghỉ dưỡng với khả năng đón hơn 1 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2025 như mục tiêu quy hoạch đặt ra.

Hồ Hòa Bình là một trong những hồ chứa nước nhân tạo lớn nhất cả nước và được hình thành sau khi xây dựng nhà máy thủy điện Hòa Bình. Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình, hồ nằm trong phạm vị hành chính của 5 huyện và thành phố, diện tích mặt hồ tới 8.000ha, chỗ rộng nhất 2km và mực nước dao động từ 81 – 113m so với mực nước biển.

Với khí hậu trong lành, diện tích mặt hồ lớn với hàng chục hòn đảo lớn nhỏ, hai bên hồ là những cánh rừng và dãy núi đá vôi sừng sững, tạo nên cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Hai bên bờ có nhiều điểm du lịch, di tích lịch sử, văn hóa tâm linh nổi tiếng như động Thác Bờ, đền Thác Bờ, vịnh Ngòi Hoa, chùa Hòa Bình Phật Quang. Bên cạnh đó còn có những bản làng dân tộc của người Mường, Thái còn lưu giữ nhiều giá trị văn hóa truyền thống.

căn hộ cosmo city 2 - Tài nguyên du lịch phong phú của hồ Hòa Bình là điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch nên vào tháng 8/2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch phát triển hồ Hòa Bình trở thành khu du lịch quốc gia. Theo đó, đến năm 2025, hồ Hòa Bình cơ bản đáp ứng được các tiêu chí của khu du lịch quốc gia với các chỉ tiêu như đón 1 triệu lượt khách, trong đó có 50.000 khách quốc tế, tổng thu từ khách du lịch đạt 600 tỷ đồng. Đến nay 2030, khu du lịch hồ Hòa Bình có thể đón 1,55 triệu lượt khách, mang lại tổng doanh thu 1.800 tỷ đồng.
Vì thế, khách du lịch sau khi tham quan hồ Hòa Bình muốn lưu trú qua đêm hoặc nghỉ dưỡng cũng khó, mà buộc phải lựa chọn lưu trú ở trung tâm thành phố Hòa Bình hoặc tại thị trấn các huyện mặc dù hầu hết các cơ sở lưu trú chất lượng còn thấp, hệ thống tiện nghi phục vụ du lịch còn kém, trình độ đội ngũ nhân viên hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu cao của khách du lịch. Đặc biệt, hồ Hòa Bình vẫn nằm ngoài xu hướng nghỉ dưỡng cuối tuần ven đô nở rộ trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, những động thái mới của tỉnh Hòa Bình trong việc thực hiện quyết tâm đưa hồ Hòa Bình thành khu du lịch quốc gia đã không thoát khỏi tầm ngắm của các nhà đầu tư, nhất là sau khi tuyến đường Hà Nội – Hòa Bình hoàn thành đã rút ngắn thời gian từ trung tâm Hà Nội đến thành phố Hòa Bình chỉ còn 1 tiếng chạy xe. Đặc biệt, tỉnh Hòa Bình đang triển khai dự án đầu tư nâng cấp đường 435, tổng mức đầu tư 756 tỷ đồng với chiều dài 21,18km từ ngã ba Bình Thanh đi Thung Nai đến xã Ngòi Hoa. Trước những thay đổi này, một số doanh nghiệp đã âm thầm tiến vào hồ Hòa Bình với những dự án đầy tham vọng nhằm biến nơi đây thành điểm du lịch nghỉ dưỡng ven đô xứng tầm với một khu du lịch quốc gia trong tương lai không xa.
Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam – KV miền Nam, hiện nay, nguồn cung thị trường BĐS tại Tp.HCM chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ trung cấp, cao cấp, hạng sang, trong khi nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp lại hoàn toàn biến mất.
cosmo city 2 - Ông Hùng cho rằng, nguồn cung thị trường căn hộ tại Tp.HCM từ đầu năm 2019 đến nay sụt giảm nghiêm trọng. Dẫn đến việc giá căn hộ trong những năm vừa qua tăng đột biến. Riêng phân khúc nhà thu nhập thấp gần như bị khai tử. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường.

Cụ thể, trong năm 2019 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 6% (hơn 2000 căn) trên tổng 35.100 căn được chào bán. Cụ thể chỉ 2 dự án là La Partenza của Khải Hoàn Land tại huyện Nhà Bè, và Central Apartment của INVEST WORLD – Liên doanh Việt Nhật tại Quận Bình Tân.

Và trong trong 6 tháng đầu năm 2020 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ còn khoảng 1,7% được chào bán.

Trong năm 2019 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 6%. Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Theo ông Hùng, hiện nay tìm căn hộ ở mức giá này tại Tp.HCM rất khó khăn. Hầu hết các dự án chào bán ra thị trường ở thời điểm này đều cán mốc trên 30 triệu đồng/m2, tiệm cận 40 triệu đồng/m2. Đơn cử như các căn hộ ở xa trung tâm Thành phố như dự án Western Gate của Tập đoàn An Gia tại Huyện Bình Chánh, dự án Gem Premium của Tập đoàn Đất XanH, hay dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng tại Thủ Đức… hiện đều nằm trong phân khúc giá khoảng 33-37 triệu/m2.

Ở những vị trí trung tâm thành phố, trong khoảng 2 năm qua hầu hết chỉ xuất hiện những dự án căn hộ siêu cao cấp với mức giá từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như, dự án Alpha City , dự án Centennial (One Alpha Riverside) của Công ty CP Phát triển Bất động sản Alpha King, dự án The Marq của Hongkong Land, hay Hoa Lâm tại khu vực Quận 1, dự án Sunshine Venicia của Tập đoàn Sunshine Group tại Quận 2 đều ở ngưỡng giá cao ngất ngưỡng.

"Theo tôi, nếu lấy mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 để xếp loại phân khúc căn hộ giá rẻ thì chắc chắn nguồn cung tại TP.HCM ở ngưỡng giá này sẽ không còn xuất hiện trên thị trường trong những tháng cuối năm và các năm sau", ông Hùng nhấn mạnh.

Đến 6 tháng đầu năm 2020 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ còn khoảng 1,7% . Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Vị chuyên gia này cho rằng, hầu hết nguồn cung BĐS tại Tp.HCM hiện nay chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, hạng sang, còn nhà giá vừa túi tiền dành cho người thu nhập thấp lại hoàn toàn biến mất. Đây là điều hết sức lo ngại vì nhu cầu thực ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường.

Theo đó, ông Hùng cho rằng, rất cần Chính phủ, các bộ ngành và UBND Tp.HCM sớm có chính sách, cơ chế cụ thể để hỗ trợ phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người mua BĐS hiện nay.

Một số cơ chế hỗ trợ có thể kể ra như, các dự án nhà ở vừa túi tiền được hỗ trợ quỹ đất, giảm tiền sử dụng đất (nhà nước vẫn thu được tiền sử dung đất); Hỗ trợ các quy trình thủ tục để hoàn tất pháp lý dự án thật nhanh gọn, hỗ trợ cho doanh nghiệp thực hiện dự án với lãi suất ưu đãi…