Trong bối cảnh hiện nay, nhà ở là nhu cầu thiết yếu đối với bất kỳ ai trong mỗi chúng ta, nhưng làm như thế nào và làm sao để có thể sở hữu một căn nhà hay một căn hộ ưng ý đó là một điều không phải đơn giản hay dễ dàng. Đến thời điểm hiện tại thì Công ty bất động sản tphcm đã mọc lên rất nhiều và hầu như ở bất kỳ quận nào cũng có từ 1 đến 2 Công ty làm về môi giới bất động sản, khi công ty bất động sản mọc lên nhiều thì kéo theo sẽ có nhiều sự lựa chọn và có nhiều cơ hội cho những người đi tìm kiếm mua nhà, căn hộ chung cư, tuy nhiên vì mọc lên quá nhiều như vậy nhưng độ uy tín của từng Công ty thì không có gì hay công cụ nào để đo lương được, bên cạnh những nhà môi giới, những nhà đầu tư có tâm, có tầm thì cũng còn đâu đó những nhà đầu tư vì lợi ích cá nhân mà tung ra những chiêu trò dụ dỗ hay những chiêu trò làm cho giá trị thật của chung cư hay của căn hộ đó không còn là chính nó nữa.
Như vậy trước khi mua bất động sản, nhà ở, căn hộ chung cư thì các bạn nên chú ý và quan tâm đến những vấn đề sau:
1. Cần kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư/bên bán:
Đối với người những người đi tìm mua nhà, đây là việc làm đầu tiên và không nên bỏ qua. Tất nhiên, việc kiểm tra không đơn giản với rất nhiều Công ty Bất động sản đang hoạt động, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay tính minh bạch của thị trường chưa cao.
Ngày nay, khách hàng có thể thông qua các phương tiện truyền thông như Interet, mãng xã hội,...để tìm kiếm, kiểm tra thông tin của chủ đầu tư. Tuy nhiên, người mua khi kiểm tra cũng cần tỉnh táo giữa rất nhiều thông tin, để tìm ra được các thông tin cần thiết về dự án, cụ thể như giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, giấy phép, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết...; năng lực của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công), chủ đầu tư có uy tín không qua việc triển khai các dự án thành công; những bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với người cư dân/mua nhà và cách giải quyết của chủ đầu tư trước các bất đồng, tranh chấp trước đó trong quá trình triển khai dự án.
2. Thông tin cần thiết về hợp đồng:
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của Công ty kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành 4 bản, người mua lưu giữ một bản, 3 bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, cấp giấy chứng nhận cho người mua và để giữ lại. Hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lí để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Đối với hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung trên, các bên còn phải ghi rõ thêm những nội dung sau: Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ để tính tiền mua bán căn hộ, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
3. Những khoản phí dịch vụ đi kèm hàng tháng:
Đại đa số người ở chung cư thì đều phải trả thêm một vài khoản phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh, phí an ninh, phí gửi xe,…Bạn nên tìm hiểu kỹ về những mức phí này là bao nhiêu và nó có được quy định cụ thể trong hợp đồng không. Bên cạnh đó, cũng nên hỏi kỹ về những ràng buộc về việc sửa chữa, thay đổi thiết kế trong nhà (nếu cần) như thế nào để tránh những trường hợp tranh cãi về sau.
4. Tìm hiểu về tiện ích sống đi kèm:
Hầu hết những dự căn hộ hiện nay do những Công ty bất động sản nói chung và những Công ty Bất động sản tphcm nói riêng lựa chọn với nhiều tiện ích sống (từ cơ bản đến cao cấp) đi kèm. Vì thế kể cả khi bạn chỉ có ý định mua một chung cư giá rẻ thì việc tìm hiểu này cũng là điều cần thiết để biết được quyền lợi của mình cũng như hình dung được chất lượng sống tương lai như thế nào. Đối với những căn hộ hay dự án có giá rẻ thì có thể sẽ có những tiện ích đi kèm chắc chắn là sẽ không qúa “sang trọng” nhưng ít ra cũng phải đáp ứng được một vài yêu cầu cơ bản hàng ngày như có bãi đậu xe, hầm gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, khoảng cách đi vào khu trung tâm không quá xa,…
5. Xem xét chất lượng thi công:
Thông thường thì sẽ có người dẫn bạn đi xem căn hộ mẫu trước khi quyết định mua. Tuy nhiên, nếu có thể, bạn nên đi xem nhà trực tiếp trước khi ra quyết định. Thêm một kinh nghiệm khi mua nhà nữa cho bạn đó là bạn có thể đến xem những dự án nhà chung cư của chủ đầu tư đó trước đây để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào. Cùng với đó bạn cũng phải xem xét, tính toán, bố trí nội thất phù hợp để tiết kiệm không gian sống hơn cho căn hộ của mình.
6. Phong thuỷ khi mua nhà:
Khi lựa chọn nhà ở, cần chú ý không chọn loại nhà có địa hình bốn mặt đều khép kín. Vì loại này sẽ làm hạn chế sự thông thoáng trao đổi không khí, tăng nhiệt độ vào buổi chiều và giảm nhiệt độ khi chiều tối.
Còn với nơi có địa hình mở, các mặt thông thoáng sẽ giúp lưu thông khí, tầm nhìn của các khu vực được mở rộng, môi trường sinh thái xung quanh tốt hơn.
Những vấn đề chúng ta phải chú ý khi đi lựa chọn nhà bao gồm:
Vị trí, cấu tạo địa hình của đất.
Phân bố của đất.
Quan sát những mạch nước ngầm ở dưới đất. Đồng thời xem xét tình hình sử dụng của nước
Xem xét khí hậu và hướng gió của khu vực
Phạm vi xây dựng hợp lý và giao thông đi lại thuận lợi.
Môi trường sinh thái xung quanh tốt, cây xanh
>>>Xem thêm Công ty bất động sản tphcmView more random threads:
- Nhà đất cho thuê
- Cơn sốt đất nền phía Đông Sài gòn liệu có quay trở lại.
- Căn hộ cao cấp Citizen Trung Sơn hoàn hảo vệ địa thế, tiện ích, thiết kế, không gian sống
- Tư vấn thiết kế kiến trúc dự án 110 Cầu Giấy là ai
- Cập nhật mới nhất thông tin về dự án Victoria Village quận 2
- Sóc Trăng chú ý mô hình đi lên cao điểm
- Công nghệ mới nhất của căn hộ cầu giấy center point
- TP. Hà Nội công bố các sai phạm liên quan đến dự án chung cư Skylight
- Các công ty bất động sản có nhiều kỳ vọng vào năm 2019
- Dự án Vạn Đạt Long Thành giúp cư dân đang mong muốn sở hữu một cuộc sống hiện đại