Trong thời hạn 2019, các người đầu tư sẽ dịch rời dòng tiền đầu tư sang những Thị Trường mới nổi có khá nhiều tiềm năng trở nên tân tiến như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo những năm 2019, biệt thự ven biển tại các Thị Trường mới nổi sẽ mát mẻ, hút dòng vốn khổng lồ từ những chủ đầu tư khi chiếm dụng 4 yếu tố mà những nhà đầu tư cần: mức giá thành vừa phải - chiếm dụng lâu bền hơn, thanh khoản & mục tiêu tăng giá tốt.
Theo bà Dương Thuỳ Dung - chuyên gia địa ốc của CBRE: "Có nhiều Tại Sao khiến phân khúc thị trường biệt thự ven biển ở những Thị phần mới nổi trở thành kênh góp vốn đầu tư số 1 trong những năm 2019".
cụ thể chi tiết, trong những năm 2018 Thị Trường BĐS, nhất là phân khúc thị trường condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ở những Thị Trường kỳ cựu đã ngưng trệ do đạt đỉnh bão hoà với mức giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo điều tra sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng chừng 1 triệu đồng $ Mỹ, vượt quá năng lực chuyên môn kinh tế của đa số các CĐT. Vì vậy, mật độ tiêu thụ mặt hàng mới ở những Thị Trường này giảm đi mức quá thấp với 20% cho Thị Trường Đà Nẵng & 38% cho Thị phần Nha Trang.
chính vì như thế, để giảm thiểu không may, trong thời điểm 2019, các chủ đầu tư của dự án sẽ dịch chuyển dòng tài chính đầu tư hạng sang các Thị phần mới nổi có rất nhiều mục tiêu cải tiến và phát triển khi được đầu tư hoàn hảo hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo ý kiến đánh giá và nhận định của bà Dung: "Tại những Thị phần mới nổi này, mô hình Nhà biệt thự ven bờ biển sẽ biến thành kênh đầu tư chủ lực hút vốn góp vốn đầu tư và nhận được rất nhiều sự quan tâm của quý khách do: mức ra rất mềm chỉ bằng một căn condotel tại các Thị phần kỳ cựu, mặt còn lại tính thanh khoản & mục tiêu đội giá của phân khúc thị phần này rất chất lượng. Trên hết, biệt thự biển ở các Thị phần mới nổi này thoả mãn được thị hiếu ưa chuộng BĐS liền thổ của những người đầu tư việt nam.
Quan trọng nhất, phân khúc này, dù trong bất kỳ tình huống nào cũng không thể ưu đãi giảm giá, luận điểm chỉ là tăng ít hay tăng ngày một nhiều mà thôi".
thêm lần nữa, biệt thự biển hiếm hoi, số lượng rất số lượng giới hạn, luôn sẽ là "của để dành" của giới đầu tư, dù Thị Trường ở quy trình nào thì biệt thự biển giá thấp luôn là phân khúc mong muốn lớn vào mọi thời điểm. Theo phong cách nghiên cứu và phân tích của những CĐT, trong giỏ hàng, BĐS Nhà Đất biển liền thổ là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị & sinh lợi tốt hơn hết.
"Đây là phân khúc thị phần hợp với phần nhiều đối tượng người sử dụng muốn hưởng chênh lệch tốt trong thời gian ngắn. Hiện giờ, nhiều phần khách mua biệt thự biển đều đơn giản và dễ dàng "ra hàng" trong thời gian từ 1-2 năm. Việc rao bán lại sản phẩm không thực sự tiêu tốn không ít thời gian & dễ tìm khách mua hơn các phân khúc thị trường khác", bà Dung phân tích thêm.
với những nhân tố thuận tiện trên, thực ra những dự án biệt thự cao cấp ven biển trong năm 2019 cứ chào bán là cháy hàng. Chia sẻ của 1 chủ đầu tư cho biết: "Đối với phân khúc thị trường này, không lo ngại hàng tồn, chỉ lo hàng không đủ để bán."
thời điểm cuối tháng 12 vừa mới qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú & VNG ra mắt ra Thị phần đã hút người đầu tư ngay trong ngày giới thiệu thứ nhất. Hội trường của sự kiện, dù rằng đã bật máy lạnh hết công năng nhưng cũng không bớt được sự nắng nóng của hơn 500 chủ đầu tư dự án chi chít ĐK đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa lôi cuốn sự gây được sự chú ý của khá nhiều người đầu tư ngay từ Ngày đầu Tiên chào làng.
Là CĐT thành phố sài gòn sở hữu 2 Nhà biệt thự của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị nỗ lực góp vốn đầu tư vào dự án này, do giá Bất Động Sản tại đây quá mềm. Giá dòng sản phẩm mà chị chiếm hữu chỉ tầm 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, tầm nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chính chủ sở hữu lâu bền hơn. Thêm Ngân sách chi tiêu xây cất, hoàn thành và trang bị thiết kế bên trong thêm 2 tỷ nữa là chị là có ngay một biệt thự cao cấp trong 1 khu tinh vi không hề thiếu tiện ích du lịch và vui chơi như khu vui chơi công viên cây cối, TTTM, khu phố mua sắm.
Do công việc tại sài gòn bận rộn nhưng nỗ lực hàng tuần chị sẽ tới đây nghỉ dưỡng cùng bằng hữu, gia đình và ăn thủy sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về sài thành mất có 2 giờ. Thời gian còn lại chị sẽ giao cho CĐT quản lí năm cũng kiếm được hơn 10% lệch giá. Nếu sau này sẽ không có nhu cầu nghỉ dưỡng ở chỗ này nữa, vài năm sau bán lại, kiểu gì cũng có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa mới được đầu tư và quy hoạch thành vùng trọng điểm du lịch tầm cỡ Á Lục – thái bình dương, trong hai năm tới sẽ đổ 25.000 tỉ vào đầu tư sân bay và tuyến cao tốc."
trước đây, tập đoàn Novaland cũng chào làng gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị phần cũng nhanh chóng cháy hàng.
dự đoán, những năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục các dự án lớn với mức góp vốn đầu tư tỉ đô của các "đại gia" địa ốc như Công Ty Nông thị Dubai VN, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt quan trọng, sân bay quốc tế Phan Thiết khi triển khai xong trong hai năm tới sẽ lôi cuốn 1 lạng lớn du khách nội địa & quốc tế, tạo đòn kích bẩy mạnh mẽ, đưa BĐS Nhà Đất Mũi Né - Phan Thiết đánh bại các Thị Trường kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
bài viết liên quan tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né