đơn vị mong các công trình tầm giá ở mức một tỷ sẽ giúp thị trường cuối năm bớt u ám, song nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng. Giám đốc một sàn địa ốc cho biết vừa mới đây hầu như chơi tham gia bán những công trình căn hộ tại thủ đô tầm giá trên 30 triệu đồng mỗi m2. Vì theo ông giá thành cho marketing bán hàng đòi hỏi lớn, chủ đầu cơ đề nghị ký quỹ và cam kết tiến độ. Ở thời kỳ cuối năm, bên cạnh thị trường tỉnh thành khác nói quanh Hà Nội, ông đang phấn đấu kiếm tìm nguồn cung nhà bình dân và giá rẻ sinh hoạt Hà Nội.

một trong các dự án căn hộ phường hội tầm giá rẻ có thanh khoản tốt thời kì qua. Ảnh: NT
tình trạng thanh khoản kém ở phân khúc chung cư giá cao diễn ra suốt từ đầu năm và đến giờ vẫn có chiều hướng đi xuống. Theo giới nhà đất, tình trạng có khả năng tệ hơn trong tháng Ngâu. Bên cạnh ấy, từ đầu năm, nguồn cung nhà thuộc phân khúc bình dân, tầm giá thấp được tung ra rất nhỏ giọt làm thị trường mất đi động lực giữ vững thanh khoản cũng như lớn mạnh. Một vài sàn BĐS đang khá bế tắc trong việc tìm kiếm nguồn hàng để bán.
những thành viên tham dự thị trường như đại lý phân phối, môi giới cho tới nhà đầu cơ đều kỳ vọng động lực xúc tiến thị trường những tháng cuối năm sẽ là nhà có tầm giá khoảng một tỷ đồng.
"Các sàn cũng như môi giới đều chờ mong vào loạt sản nhân phẩm trong khoảng 1 tỷ đồng, hướng tới nhóm các bạn đầu tư có nhu cầu sinh sống thực được chào bán vào cuối năm nay", vị giám đốc sàn kể. Tuy nhiên, ông cho biết nguồn cung dự án giá bán thấp từ đầu năm cho đến nay hầu như chơi có mới, trong khi các tháng cuối năm được dự báo cũng không dồi dào. Vì thế, theo ông, việc nhiều chủ đầu tư dự định tung ra lượng lớn căn hộ bình dân với diện tích nhỏ nên giá thành mỗi căn chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, có thể là động lực của thị trường Hà Nội những tháng cuối năm.
Theo thăm dò của VnExpress, ở Hà Nội, không ít dự án chung cư phố hội ở Trung Văn, Hoài Đức, Đông Anh... Mặc dầu đã rục rịch từ tương đối lâu nhưng đến nay vẫn chưa tung hàng ra thị trường Vì đang gặp trắc trở về nguồn vốn giảm giá. Lác đác vài dự án thương nghiệp có giá bán trong khoảng 20 triệu đồng một m2 sinh hoạt địa bàn Thanh Trì, Hoài Đức, Long Biên dự định ra hàng mới vào cuối năm nay.
Ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành doanh nghiệp cổ phần đầu cơ và tăng trưởng bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, thị trường cuối năm hay biến động theo chiều hướng hăng hái so với đầu năm. Bên cạnh đó, hiện nay ông chưa nhận ra động lực để thấy thị trường có thể tốt được như cuối năm trước, đặc biệt sinh sống phân khúc nhà tại Hà Nội. Mặc dù vậy, ông vẫn tin vào thanh khoản của loại hình căn hộ trên dưới một tỷ đồng.
"Đó cũng là cửa sáng nhất của thị trường thủ đô trong giai đoạn từ 2018 tới cuối năm. Nguồn cung sinh sống loại hình này không to cũng đồng nghĩa, cứ có sản phẩm thì sẽ có thanh khoản tốt", ông Toản đánh giá.
Đồng ý kiến này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội nhà đất thành phố Sài Gòn (HoREA) cho rằng, trong những tháng cuối năm, thị phần BĐS sẽ có sự lớn mạnh khởi sắc hơn đầu năm Vì ấy cũng là thời kỳ cao điểm. Trong đó, theo ông, phân khúc chung cư sinh sống tầm trung, có giá thành vừa túi tiền sẽ phát triển mạnh và thêm vào loại hình nhà ở trung cấp sẽ giữ vai trò chủ đạo.
Ông cho rằng, việc cơ quan quản lý dự định ban hành Quy chuẩn vun đắp nước ta mới, cho phép vun đắp nhà nhà thương mại có diện tích 45m2, sẽ tạo điều kiện vững mạnh nhà giá thấp, có giá thành vừa túi tiền với các bạn đầu tư.
"Các công ty cần để ý phân khúc thị phần căn hộ sinh hoạt vừa và nhỏ, có từ 1 đến hai phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền vào khoảng trong khoảng một tỷ đồng. Đấy đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững", ông Châu nhận định.
Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho biết, nhu cầu về NOXH, chung cư sinh sống thương mại tầm giá rẻ trong năm đến sẽ tiếp diễn gia nâng cao, đặc thù ở những địa phận đô thị tăng trưởng như thủ đô, tp Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thị phần sẽ có sự phân hóa về khả năng hấp thụ theo từng loại hình.
“Trong năm nay vẫn tiếp diễn thừa nguồn cung chung cư trung và cao cấp, thiếu căn hộ tầm trung, giá thành vừa túi tiền. Bởi thế, những sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của những chủ đầu cơ uy tín sẽ có khả năng thanh khoản cao", ông nói và cho rằng đây sẽ là động lực không chỉ của thị phần cuối năm nay mặc cả trong một vài năm đến.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/nen...-diem-nay.html