Theo báo cáo thống kê của Savils Việt Nam trong quý 3/2018 lượng chung cư chuyển nhượng toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Theo đấy, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý 2017, đạt mức 53%. Còn theo số liệu số liệu của CBRE thì ở thành thị Hà Nội có gần 5000 chung cư được tung ra thị trường từ 24 dự án trên toàn tỉnh thành, số lượng chào bán này giảm 24% so với quý ngoái, cùng với đây 4.300 nhà được ghi nhận bán được trong quý 3/2018 cũng giảm 27% so với quý 2017. Theo thẩm định của Hiệp hội địa ốc tp.HCM trong 10 tháng đầu năm nay lượng giao dịch trên thị phần BĐS tại tỉnh thành giảm rõ nét nhất.

Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số nhà được rao bán gảm 39,2%; loại hình căn hộ cao cấp giảm 9,6%; phân khúc nhà trung cấp giám 37,5%; phân khúc nhà bình dân giảm mạnh tới 68% so với năm ngoái. Hiện, thị phần nhà đất nước ta diễn ra nghịch lý to,khi nhu cầu thực tế rất cao, nhưng hiện nay lượng giao dịch trên thị trường lại sụt giảm tương đối to. Mà theo ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp Hội BĐS thành phố.HCM lý giải thì xuất xứ của sự sụt giảm này là Bởi lệch pha cung cầu.
Theo ông Châu nhu cầu căn hộ sinh hoạt hiện tại hơi to lúc phải cung cấp cho 13 triệu dân tỉnh thành, trong đây có 3 triệu người nhập cư, số lượng sinh viên trên khu vực thành thị hàng năm có tổng số lên tới 500.000 sinh viên. Cùng với đấy 1 năm có đến 50.000 cặp thành thân mới, khoảng ở mức 60.000 em bé chào đời. Theo thống kê lượng người nhập cư vào thành phố mỗi năm lên đến 200.000 người, tương tự cứ khoảng 4 đến 5 năm thị thành sẽ tăng lên 1 triệu dân. Nhu cầu căn hộ sinh sống rất to nhưng nguồn cung lại sụt giảm đáng nói chỉ mất khoảng vừa mới đây, thật sự là vấn đề gây quan ngại cho thị phần địa ốc 2019.
Là chuyên gia nghiên cứu và đánh giá thị phần bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng lượng mua bán căn hộ sụt giảm tới từ cả hai nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan. Nhưng đấy ko phải là điểu quá lo âu Vì trong quá trình tạm bợ lắng nguồn cung này, thì thị trường đang dần lấy lại cân bằng.
sinh sống giác độ doanh nghiệp ông Nguyễn hoàng anh – giám đốc phòng ban R&D của doanh nghiệp Cổ Phần DKRA cũng đã chia sẻ rất sâu về cỗi nguồn của sự sụt giảm nguồn cung đáng nhắc trong nửa cuối năm nay và 2019.
Đồng ý kiến với đại diện phía đơn vị DKRA nước ta bà Lưu Thị Thanh loại giám đốc điều hành đơn vị Cổ phần đầu cơ và vun đắp Phúc Khang tìm hiểu việc sụt giảm nguồn hàng trên thị trường hiện nay sẽ ko có ảnh hưởng gì to đối với thị trường địa ốc hiện nay.
Có nhiều lo ngại lúc nguồn cung sụt giảm sẽ đẩy giá thành lên cao và thiệt thòi về phía khách hàng. Nhưng theo đánh giá và phân tách của bà Dương Thùy Dung giám đốc cấp cao CBRE thì vấn đề này sẽ ko xảy ra. Và người đầu tư vẫn có dịp để tìm được những công trình tốt để sinh sống hoặc đầu cơ.
Và cũng theo bà Dung để một dự án có khả năng tung ra thị trường ra thị trường trong Vào năm hiện tại thì dự án ấy ko chỉ có sự ổn định về giá thành, chất lượng sản phẩm phải là tiêu chí cao nhất đấy là việc chú trọng về điểm khác biệt và các giá trị bền vừng mà sản phẩm đem đến.
Đối với hiệp hội bất động sản tp.HCM qua một năm nghiên cứu thị trường, Hiệp hội cũng thấy được rằng có 7 điểm nghẽn đang tác động trực tiếp đến thị phần địa ốc và trong đây có những điểm nghẽn tác động tới việc sụt giảm nguồn cung của các công trình nhà đất. Chính do đó Hiệp hội cũng đã kiến nghị lên UBND thành thị để trong năm 2019 hoàn cảnh này sẽ được giải quyết.
Vấn đề đền bù và giải phóng mặt bằng cũng là một trong số các điểm nghẽn tác động đến nguồn hàng chung cư trên thị trường hiện tại. Vì thế hiệp hội rất ủng hộ về chủ trương của thành thị và chủ trương này cũng được thủ tướng chính phủ chấp nhận cho chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp để chuyển thành đất công nghiệp, thương mại, tiện nghi, đất đô thị, trong đó có khoảng 2000ha để chuyển thành đất sinh sống. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thành thị có thêm nguồn lực rất to từ đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích thành đất đô thị và phê duyệt công việc đấu thầu dự án hoặc đấu giá thành đất sạch để chọn lựa chung cư đầu tư sẽ tạo được môi trường kinh doanh sáng tỏ, công khai, bình đẳng và sẽ tuyển lựa được những căn hộ đầu cơ có năng lực. Tuy nhiên, phía hiệp hội cũng cho rằng thủ tục hành chính là điểm nghẽn ảnh hưởng đến hồ hết thị phần BĐS, thời kỳ xét thông qua chậm khiến các dự án chung cư sinh hoạt bị ách tắc trong thời gian dài và việc sụt giảm nguồn cung chỉ mất khoảng qua đầy đủ là ở điểm nghẽn này. Ông Châu cũng khuyên đơn vị không nên quá đầu tư vào phân khúc cao cấp mà nên chú ý đến phân khúc vừa túi tiền, căn hộ có tầm giá ở mức 1 tỷ đồng và nên tham gia nhiều những Gói ngân sách của thị thành như cải tạo nhà trên và ven loại hình rạch, cải tạo chung cư cũ hư hỏng, chỉnh trang những khu phường lụp xụp của tỉnh thành và Gói ngân sách nhà ở xã hội, nhà sinh sống cho người lao động các khu công nghiệp, điều này sẽ giúp cho thị trường có tình thanh khoản tốt, tuy lợi nhuận ko cao nhưng sẽ giúp cho thị phần BĐS ổn định và vững bền.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-quan-5-gia-re-lam-noi-an-cu-co-thuc-su-on.html