Ít bị khó khăn nguồn hàng sơ cấp, chuyển nhượng chung cư thứ cấp ở tp.HCM có phần “dễ thở” hơn với mức tầm giá tăng đều, nhất là ở những dự án trung tâm và mẫu sản phẩm trung – cao cấp.
Anh Minh Tuấn, điều hành cấp cao của 1 công ty đầu cơ hiện nay đang sinh hoạt ở công trình Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, giá công trình này đang tăng khá mạnh thời gian vừa qua. Chung cư anh đang sinh hoạt được sắm lại từ 1 căn hộ đầu tư với giá 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với giá thành gốc ban sơ. Lúc này nhà này được môi giới định tầm giá lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng sắp 1 tỷ đồng so với Thời điểm anh mua vào vừa qua. Chính anh Tuấn cũng rất bất thần lúc giá thành chung cư có thể tăng mạnh như vậy trong một thời gian ngắn. Cũng trong dự án này, một số chung cư 2 phòng ngủ có hướng nhìn ra công viên còn được đẩy tầm giá lên 6,5 tỷ đồng.
“Trúng đậm” lúc đầu tư nhà ở quận 5, bà an nhàn đang rất hồ hởi khi chung cư 51 m2 tại 1 công trình bà đầu cơ trên đường An Dương Vương bất thần nâng cao giá mạnh. Được biết Vào năm 2016 bà tậu vào với giá 2,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), vừa mới đây giá căn hộ đã lên đến 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm nay giá thành căn hộ ở đây lên mức 55 - 63 triệu/m2, một số người khuyên tôi bán ra Bởi đã có lời nhưng tôi ko vội. Lúc này giá thành đã tăng lên gần 70 triệu/m2, không ít căn ở tầng đẹp có giá thành lên đến 75 triệu/m2, tôi lời hơn một tỷ đồng với căn hộ của mình”. Tuy nâng cao tầm giá mạnh nhưng khá ít chung cư tại đây được mở bán lại, với không ít nhà đầu tư, đó là mức nâng cao thường ngày Vì địa phận này ngay trung tâm và cũng không có nguồn hàng nào để cạnh tranh nên tầm giá có thể sẽ còn nâng cao tiếp.

nhà khu trung tâm thành phố.HCM nâng cao tầm giá mạnh Bởi khan hiếm nguồn hàng. Ảnh minh họa: TTV
Theo dò hỏi từ Batdongsan.com.vn, xu thế nâng cao giá đang diễn ra sinh sống tương đối nhiều dự án cao cấp thuộc khu vực trung tâm tp.HCM. Ở quận 10, dự án Xi Grand Court (Lý hay Kiệt, quận 10) Vào năm đầu năm 2018 sau khi chính thức cất nóc có tầm giá trung bình tầm 42 triệu/m2, đến tháng 12/2018 giá bán nhà mở bán sinh sống đấy ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Dự án nhà Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá thành làng nhàng trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 hiện tại đã nâng cao lên 43-45 triệu/m2. Nhà Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá thành lúc này ở các tầng rẻ rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với những tầng sinh sống vị trí chiến lược giá bán lên tới 40 triệu/m2, nâng cao hơn 10% so với giá thành Vào năm đầu 2018. Tương tự cách đây không xa, công trình Oriental Plaza có giá từ 32-38 triệu/m2. Được biết Thời điểm đầu nay dự án này còn chào giá từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
tại khu vực quận 10, công trình chung cư cao cấp Flamington Lê Đại Hành giá rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù 2017 đấy 1 năm giá chỉ mới trong khoảng 43-45 triệu/m2. Theo chia sẻ từ một môi giới nhà trên địa bàn quận 10, Thời điểm tháng 2/2018 có chủ nhà ký gửi bán căn hộ 116 m2 ở đó với giá thành 4,9 tỷ đồng nhưng ko bán được, lúc này có người mua hỏi sắm giá bán 5,5 tỷ đồng thì chủ nhà lại đổi ý muốn nâng giá bán lên 5,8 tỷ đồng.
tương tự công trình The Park Avenue ngay sắp thêm vào dù chưa triển khai xây dựng cũng được chào bán với tầm giá lên hơn 40 triệu/m2. Khu chung cư Tân Phước gần đó dù chỉ là dự án thuộc phân khúc trung cấp nhưng nhờ vị trí vàng mà giá lúc này lên đến 37-40 triệu/m2.

giá thứ cấp căn hộ tại một số địa bàn của thành phố.HCM đều rục rịch nâng cao. Ảnh minh họa
Ngay cả các quận xa trọng điểm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú giá căn hộ cũng rậm rịch điều chỉnh. Một số dự án chung cư sinh sống gần khu vực trường bay Tân Sơn Nhất tăng tương đối mạnh. Đơn cử, 1 dự án phức hợp trên đường Bạch Đằng từ ngưỡng giá 33-40 triệu/m2 nâng cao lên mức 45 triệu/m2. Một công trình cao cấp trên đường Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh tuyến đường Phổ quang đãng ghi nhận tầm giá chào bán từ mức 33-45 triệu/m2 nâng cao lên từ 37-50 triệu/m2. Địa bàn tuyến phố Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có giá bán tung ra thị trường từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Loạt công trình đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều tăng giá bán từ 10% so với giá thành thứ cấp cùng thời điểm nay.
sinh sống khu vực xa vùng ven như quận 9, giá thành chung cư nâng cao từ 5-7%. Đơn cử, dự án Him Lam Phú An chào giá thứ cấp 30 triệu/m2 dù 2017 đây Vào năm đầu năm nay vẫn còn tung ra thị trường khoảng 28 triệu/m2. Khu chung cư Florita có giá thành thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án nhà Huỳnh Tấn Phát giá bán nâng cao từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Công trình Golden Star giá bán từ mức 32 triệu/m2 nâng cao lên 33-35 triệu/m2, công trình Lavita Garden giá thành từ 21-23 triệu/m2 hiện tăng lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự báo từ giới chuyên môn, trong năm 2019 không chỉ địa bàn trung tâm mà nguồn hàng công trình mới trên toàn địa phận tp.HCM sẽ sụt giảm mạnh Do thiếu quỹ đất và các nhân tố thách thức trong hồ sơ pháp lý. Thị phần căn hộ sơ cấp sẽ ít chịu khó khăn Do nguồn cung ko một số, sân chơi có thể chỉ còn là trận chiến tậu đi bán lại ở những dự án thứ cấp. Nguồn hàng ít phần nào giúp căn hộ, nhất là những công trình tại trung tâm tiếp diễn tăng giá bán sinh hoạt biên độ từ 5-10%.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-diem-gi.html