giá bán thấp, vị trí trung tâm là các nhân tố chính khiến chung cư mini thu hút những người mua thu nhập thấp. Ngoài ra lúc này, có hàng ngàn nhà chung cư mini sinh hoạt Hà Nội vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
không khó để khách mua địa ốc có khả năng mua được các mẩu tin rao bán nhà mini trên thị phần. Chỉ từ 600 triệu tới một tỷ đồng cho mỗi nhà khoảng 25 - 50m2, căn hộ mini được nhiều khách hàng là những người thu nhập rẻ quan tâm. Tuy diện tích tương đối nhỏ nhưng với tầm giá này, người đầu tư vẫn có thể sở hữu một chung cư vị trí đẹp, sắp trọng tâm, chuyển di thuận tiện. Bên cạnh đây, giá thành 1 căn hộ nhà ở địa bàn nội thành Hà Nội hiện tại rẻ nhất cũng hơn 1,5 tỷ đồng.
giá bán thấp là yếu tố cơ bản để các chung cư mini “được lòng” người mua, thế nhưng, vấn đề về pháp lý của kênh chung cư này vẫn còn còn đó tất cả bất cập.
Vẫn có khả năng cấp Sổ hồng cho nhà mini nhưng rất hiếm hoi.
Căn cứ quy định tại khoản hai Điều 6 của Luật nhà sinh hoạt 2014, người tậu chung cư nhà mini vẫn có khả năng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất sinh sống (Sổ hồng) giả dụ nhà mini đáp ứng các điều kiện sau:
- Có từ 2 tầng trở lên mà ở mỗi tầng được mẫu mã, vun đắp từ 2 nhà trở lên theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn vun đắp tối thiểu mỗi chung cư theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của căn hộ căn hộ.
Quyết định 12/2017/QĐ-UBND của thủ đô cũng quy định: Trường hợp công trình vun đắp không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phạm thì dự án đó phải được rà soát, xử lý theo quy định. Sau xử lý, giả dụ công trình được phép tồn tại và đã thực hành trách nhiệm nguồn vốn với chung cư nước đối với diện tích xây dựng sai phạm, ko phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.
tương tự, trong trường hợp chung cư mini vun đắp ko có Giấy phép hoặc sai phép; không đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 6 Luật căn hộ sinh hoạt 2014 nêu trên thì không được Sổ hồng; những trường hợp khác vẫn có khả năng được coi xét cấp Sổ hồng. Thực tại trên địa bàn thủ đô, hiếm có căn hộ mini nào đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sở hữu Vì gần như căn hộ dạng này đều ít không ít vi phạm về ngoài mặt, mật độ vun đắp, không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…
Đối với những trường hợp này, khách mua nhà chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Bỗng nhiên có Sổ hồng, khách hàng sẽ bị khan hiếm nhiều quyền theo quy định của pháp luật như chẳng thể chuyển nhượng thường thế chấp để vay vốn, chẳng thể cho hưởng thừa kế và một số quyền dân sự khác…
vì thế, nếu như có nhu cầu sở hữu chung cư ở, đặc trưng là nhà mini, người mua cần tìm hiểu tỷ mỉ các thông báo về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh cản trở. Không ít trường hợp, chủ nhân phải bỏ ra cả tỷ đồng để mua mà ko được đảm bảo quyền lợi, nhất là khi có tranh chấp nảy sinh.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm