Vì nhu cầu nhà sinh sống giá bán rẻ tương đối lớn, bên cạnh nguồn hàng những dự án thương nghiệp giá rẻ, NOXH lại hạn chế, đã khiến cho nhiều gia đình chọn lựa tìm mua các dự án nhà mini. Trong khi thủ tục giao dịch nhà chóng vánh, ko rườm rà thì các dự án chung cư này vẫn còn tiềm tàng một vài rủi ro… Vậy trong năm 2019, mua chung cư mini cần lưu ý điều gì?
đầy đủ các dự án căn hộ mini đều có điểm cộng lớn là thường nằm trong các quận nội thành, sắp trung tâm. Loại nhà sinh sống này thường vun đắp những căn hộ diện tích nhỏ động dao từ 25-50m2, bởi thế tầm giá cũng tương đối mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Tuy nhiên cùng với điểm mạnh này thì những công trình chung cư vẫn còn phần đông những bất cập.
chăm chút giảm thiểu rủi ro
Sau Thông tư 16 chỉ dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân vững mạnh những căn hộ mini và chuyển nhượng tậu bán loại nhà này không phải qua sàn đã có không ít bất cập khó khắc phục đặc biệt về tính pháp lý cũng như quyền sở hữu hình thức nhà này.

khách mua căn hộ mini sẽ không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ giấy ký hợp đồng giữa hai bên, giấy má pháp lý vẫn còn mập mờ. Phần đa các công trình hiện tại được sắm, bán phê duyệt giao kèo 2 bên, dĩ nhiên bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất chứ ko được cấp ‘sổ đỏ’ cho từng nhà như các công trình nhà sinh hoạt khác.
Chưa kể trong quá trình thi công, một vài chủ đất còn tự tiện thay đổi ngoài mặt, tăng số tầng, vi phạm về quy trình vun đắp. Bởi vậy, việc sang nhượng lại chung cư không dễ và thường chủ nhân phải chịu lỗ. Nếu như trường hợp nhà đã xuống cấp, hư hỏng, các chủ đầu tư cũng phải tự bỏ tiền túi để tu bổ.
Xét sinh hoạt giác độ quản lý, chung cư mini chỉ là phương pháp gọi cụ thể, bản chất đây là chung cư sinh hoạt riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách nhà để bán. Bởi thế, mẫu chung cư biến tướng này cũng là nhân tố góp phần gây quá tải hạ tầng kỹ thuật cho địa phận. Hoàn cảnh này hay diễn ra Do chủ đầu tư ko tuân thủ đúng đề nghị pháp lý khi xây dựng.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/nam-2...ao-tang-10-15/
Có nên tậu căn hộ mini hay không?
lý giải về việc ngày một không ít những công trình nhà mọc lên, đại diện Bộ vun đắp cho biết, hiện tại pháp luật ko cấm hộ dân vun đắp căn hộ mini cá nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho khách mua. Tuy nhiên, những chủ đầu cơ khi xây dựng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép với mục đích đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng…

Còn vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng sinh sống các dự án căn hộ hiện nay đều Bởi chủ đầu tư nắm giữ. Chính quyền ko công nhận tách hộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng căn hộ. Thực tiễn lúc này đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để sinh sống hoặc vun đắp 1 phương pháp tự phát để không hề nộp những khoản thuế, lệ phí…
nhận định về vấn đề này những chuyên gia bất động sản cho rằng, những dự án chung cư mini với giá thành phải chăng đang được không ít chủ đầu tư chọn lọc để buôn bán kiếm lời. Tuy nhiên, loại hình căn hộ sinh sống này chỉ là biện pháp tạm giải quyết nhu cầu về căn hộ ở lúc chưa có sự điều chỉnh về chính sách.
vì thế khách mua trước khi tậu cần nhận định kỹ về công trình cũng như chủ đầu cơ, để giảm thiểu gặp phải những rủi ro đáng nuối tiếc.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html