Quyết định tránh giao dịch, ngừng chuyển đổi mục đích tiêu dùng đối mang các khu phân lô, tách thửa tại 3 đặc khu mai sau là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc trợ thời khiến giao dịch phát triển thành trầm lắng, giá mang hiện tượng giảm.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại Landber
thảo luận với phóng viên cuối tuần qua, tổng giám đốc một sàn giao dịch bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội mang địa chỉ tại phố chiếc Rồng, quận Vân Đồn cho biết, chỉ phương pháp đây khoảng một tuần, thị trường vẫn nhộn nhịp, thương lượng mỗi ngày tại sàn này lên tới cả chục tỷ đồng. bên cạnh đó, mấy ngày cuối tuần qua, nhân viên sàn hầu như chỉ ngồi nhìn nhau.
kể từ ngày 3/5/2018, lúc thức giấc Quảng Ninh quyết định trợ thời dừng đầy đủ mọi giao dịch chuyển quyền sử dụng đất tại Vân Đồn, cùng lúc tiến hành rà soát, thanh tra những sàn giao dịch với mô tả sai phạm, đầu tư thổi giá đất, đa dạng môi giới khởi đầu “nằm im”, nghe ngóng thông báo.
Ông nai lưng Thanh T., đại diện một đội ngũ nhà đầu cơ tại Hà Nội cho biết, tình hình thị phần Vân Đồn khởi đầu rơi vào khó khăn, những "cò đất" như ngồi trên đống lửa.
Ông T. Cho biết, sau khi nghe thông báo đất Vân Đồn sốt hot, đội ngũ của ông gồm 5 người đã xuống đến cả chục tỷ đồng để ôm ấp đất tại 1 Dự án ngay giữa phường loại Rồng trong khoảng giữa tháng 3/2018 sở hữu ý định sẽ lướt sóng chỉ sau vài tháng.
Thế nhưng, quyết định của tỉnh Quảng Ninh khiến cho cả lực lượng lo lắng, bởi 2/3 số tiền chậm tiến độ là tiền vay nhà băng. cho đến nay, một vài người trong nhóm muốn rút vốn nhưng chẳng thể làm được, vì công văn của tỉnh đã xuống đến những phòng giao dịch công chứng và ko người nào dám trái lệnh.

Cũng theo ông T., giá đất tại thị xã Vân Đồn, đặc khu kinh tế mai sau hiện tạm thời chững lại và bắt đầu với trình bày giảm vì không thể khiến cho giấy má chuyển nhượng. nếu bí quyết đây 1 tháng, giá đất thổ cư lẫn vườn tạp tại phường Hạ Long, Vạn yên ổn khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2, nay đã giảm mạnh, chỉ còn khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2. khi mà ngừng thi côngĐây, đất tại các khu thành phố ở khu vực trọng tâm Vân Đồn giảm từ khoảng 22 triệu đồng/m2 xuống dưới 20 triệu đồng/m2 tuỳ từng lô.
như vậy, tại đặc khu tương lai Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), tình trạng “nằm yên nghe ngóng” cũng đang diễn ra. Cảnh tượng nở rộ chào bán, giới thiệu các lô đất và sẵn sàng thực hiện đàm phán ở hàng loạt trọng điểm môi giới đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí đã không còn.
Tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Vạn Ninh, hôm 9/5 chỉ có hơn 100 lượt người đến giao dịch và tới ngày hôm sau thì giảm một nửa.
"Quyết định giới hạn chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong làm việc mua bán chậm lại", giám đốc một trọng điểm môi giới ở Vạn Ninh nói và cho biết thêm, các tháng đầu năm, ông thực hành sắp 20 lượt giao dịch đất, cốt yếu sắm rồi bán lại.
cách thức đây 1 tuần, ông xuống 500 triệu đồng cọc cho lô đất ngang 7 m, sâu 30 m, trong ngừng thi côngĐây mang 120 m2 thổ cư với giá 8 tỷ đồng tại trung tâm xã. ngoài ra, đến thời điểm hiện giờ, không dễ để đẩy lô đất trên sở hữu giá đã tìm.
đàm luận qua điện thoại, 1 đầu nậu đất Vân Phong khác cho biết, giờ kiếm được mối giới thiệu bán đất rất khó, có ngày quành khắp nơi mà ko được gì. Lệnh cấm chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở khiến giới tìm bán ko đậm đà với sản phẩm này nữa, mà hướng đến các lô đất mang nhà sẵn, hoặc khu tái định cư, vì còn có khả năng chuyển nhượng.
thẳng thừng tìm đi bán lại đất đai vì họ thấy cán bộ địa phương đang khiến thì dại gì mà ko khiến cho. Cứ tương tự, cơn sốt đất bị đẩy lên cao không mang điểm giới hạn. rất nhiều người cũng hiểu rõ các hậu quả nghiêm trọng của việc sốt đất nhưng lại vẫn cố tình làm, dẫn đến sở hữu chặn thì thị phần vẫn sẽ âm thầm hoạt động", ông Võ nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, một lãnh đạo Hiệp hội căn hộ giá rẻ Việt Nam cho rằng, việc cấm chuyển nhượng, giao dịch chỉ có thuộc tính ngắn hạn, còn thực tại sở hữu việc Luật Đặc khu mang khả năng cao được ưng chuẩn, các nhà đầu cơ, môi giới có tiềm lực còn cho rằng, đây là cơ hội để họ tìm được đất sở hữu giá hợp lý hơn.
"Lệnh cấm sẽ chẳng thể khiến cho thị trường đóng băng đàm phán mà chuyển sang những hình thức lách luật khác. những môi giới cũng sẽ chỉ giới hạn lại nghe ngóng 1 thời gian, bởi số vốn mà phổ biến người bỏ vào đất nền các đặc khu mai sau là ko phải ít", vị này cho biết.
Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa buôn bán quốc tế - Marketing, Đại học Kinh tế TP.HCM, để điều tiết thị trường hiệu quả, cắt được cơn sốt giá đất, cần những biện pháp khái quát để thị trường quay lại đúng quỹ đạo, đúng có trị giá thực. Về mặt lý thuyết, có nhiều biện pháp hiệu quả hơn trong việc hãm đà tăng và chặn đứng cơn sốt đất này như đánh thuế đất (đánh thuế nặng đất bỏ hoang, chậm tiến độ), định giá đất theo thị phần để áp thuế tránh đầu cơ, ngừng thời kì đàm phán, thắt chặt tín dụng sở hữu đất bỏ trống (mua đất bỏ không, không xây dựng và chưa đưa vào dùng, nhà đầu cơ sẽ không được vay vốn hoặc chịu lãi suất cao)…
“Một số lực lượng giải pháp trên đây là các bài học quốc tế từng áp dụng thành công để bình ổn thị trường địa ốc đang nóng sốt. khi các chế tài được thực thi mạnh mẽ, đánh mạnh vào phận sự của người nắm giữ đất đai, làm cho họ dè dặt khi đổ tiền vào đất mới giúp thị phần sắm được hiện trạng thăng bằng hơn.
Bởi lẽ, lúc chậm tiến độ, nắm giữ càng nhiều đất đồng nghĩa có việc đóng thuế càng nhiều”, ông Nghĩa Tìm hiểu và nhấn mạnh, “sốt đất” ở các đặc khu ngày mai đang phản ảnh quy luật, tiền sẽ đổ về nơi với khả năng tạo ra lợi nhuận cao nhất. cho nên, để giảm thiểu bong bóng, cần những biện pháp với tính thị trường hơn là những quyết định hành chính.