Dự án do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư tại khu Đông Sài Gòn ghi nhận giao dịch và giá bán tăng trong quý I và II/2018.


Khu vực hẻo lánh như đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ (quận 9) cũng lên cơn "sốt" sau khi có tin đồn cuối tháng 5 này một chủ đầu tư lớn sẽ mở bán dự án tại đây. Dọc con đường này, băng rôn rao bán đất treo dày đặc. Nhân viên môi giới thì tấp nập phát tờ rơi rao bán nền đất dự án.

Các khu vực khác nằm trên trục đường Nguyễn Duy Trinh kéo dài từ Bình Trưng Tây (quận 2) xuống phường Trường Thạnh (quận 9) giá đất cũng được đẩy lên khá cao.

Tuy nhiên theo một môi giới tên Hoàng Nam thì thời điểm này toàn người đầu tư mua qua lại với nhau, chứ người mua có nhu cầu ở thật rất ít. Thấy giá bị đẩy lên cao, những người có nhu cầu thực tỏ ra lưỡng lự không mua, trong khi chủ đất cũng không chịu 'xuống nước' bán giá thấp.

Tung đồng thời 4 block với 800 căn hộ, đến nay dự án Feliz En Vista của CĐT CapitaLand đã tăng giá bán 10% so với thời điểm trước Tết. Trong quý I/2017, dự án mở bán hơn 100 căn mức giá từ 37 triệu đồng/m2, tháng 12/2016 giá dự án này là 35 triệu đồng/m2.

Thuộc dòng sản phẩm cao cấp mới hoàn thiện, dự án Lexington của CĐT Novaland tăng giá bán vì nhu cầu cao. Những căn hoàn thiện, thời điểm đầu năm 2017, CĐT chào bán mức giá gần 40 triệu đồng/m2, thời điểm mới mở bán vào năm 2015 giá là 26 triệu đồng/m2.

Dự án alibaba tân thành mở bán từ tháng 10/2016 với mức giá từ 29 – 35 triệu đồng/m2. Đến nay, giá các căn hộ tại dự án giá đã tăng lên 36 – 38 triệu đồng/m2. Mặc dù giá tăng nhưng sức tiêu thụ căn hộ khá tốt. Theo thông tin từ chủ đầu tư (CĐT), hiện dự án đã giao dịch thành công hơn 90% trên tổng số 816 căn hộ. Được biết, từ thời điểm sau Tết, sức tiêu thụ căn hộ 2 phòng ngủ tại đây tăng rõ rệt, hiện CĐT còn lại các căn diện tích lớn giá trên 3 tỷ đồng.

Dự án Centana của CĐT Điền Phúc Thành (Q.2) thu hút người mua. Với tổng số 618 căn hộ, CĐT tiêu thụ nhanh chóng trong vòng 1 năm, đến nay dự án chỉ còn 50 căn cuối cùng chào mức giá 35 triệu đồng/m2. Được biết, giá này đã tăng 6 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán tháng 8/2016.

Ngoài khu vực 'sốt' nhất ở các khu đất trên địa bàn các quận 2, quận 9, làn sóng giá còn lan nhanh sang các quận, huyện vùng ven như huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, quận 12 và lan sang cả một số khu vực các tỉnh vùng ven như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Cần Đước (Long An), Bà Rịa - Vũng Tàu...

Thị trường BĐS Tp.HCM hiện đang có nhiều yếu tố tích cực như có dòng vốn ngoại đổ vào thị trường. Ngoài ra, nếu trước đây người dân thường đầu tư bằng cách tiền vay nhiều, thì hiện nay sau một thời gian thị trường 'đắp chiếu', người dân giải 'cơn khát' đầu tư, bắt đầu mua bằng tiền mặt nhiều.

Người có nhu cầu thực hướng đến phân khúc tầm trung đang áp đảo nguồn cầu thị trường cũng là nguyên nhân khiến NĐT “kén” loại hình cao cấp.. Thực tế hiện nay, mặc dù giao dịch tốt ở các dự án mở bán từ quý III/2016 nhưng NĐT lướt sóng “vắng bóng” vì khả năng chốt lời cao và bán ra không dễ dàng như trước đây. Đó cũng là lý do các dự án cao cấp mở bán giai đoạn gần đây, NĐT mua để cho thuê khi tòa nhà vận hành hoặc để ở chiếm phần lớn trong các giao dịch.