Dự án alibaba tân thành được đầu tư hơn 10 tỷ đồng, nhưng đến nay đang bị bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng.


Nguồn cung không nở rộ bằng khu vực Dĩ An, nhưng những căn nhà mới xây tại thị xã Thuận An lại có sức hấp thụ cao hơn. Lợi thế lớn nhất của khu vực này là nơi tập trung đông đúc dân tỉnh lẻ, các khu công nghiệp mọc lên lâu đời. Các gia đình trẻ về đây làm việc, sinh sống khá đông. Hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, kết nối thông suốt với khu vực khác thông qua tuyến quốc lộ 13. Do đó, nhu cầu về nhà ở tại khu vực không ngừng gia tăng trong những năm qua.

Chủ tịch UBND xã Tịnh Hòa, TP. Quảng Ngãi cho hay, người dân tại một số xã của huyện Bình Sơn thuộc diện tái định cư không vào ở nên công trình bỏ hoang. Năm 2000, chủ đầu tư bàn giao dự án cho xã quản lý với nhiều công trình khang trang. Xã cũng đã cấp đất cho một số hộ dân, nhưng nhiều người vẫn chưa chịu làm nhà ở tại đây.

Theo các NĐT, thu nhập, đời sống của công nhân đang được nâng cao, nhu cầu sở hữu nhà riêng của các công nhân, nhân viên có gia đình ngày càng lớn đã khiến phân khúc nhà riêng tại Bình Dương tăng nhiệt. Đặc biệt, vào dịp cuối năm, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng xây sẵn dọn vào ở ngay tăng lên đáng kể.

Từ đầu năm 2017 đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được triển khai tại Bình Dương cũng là nhân tố tác động đến việc sở hữu nhà của người dân. Việc UBND Bình Dương đang nâng cấp, mở rộng các tuyến đường trọng điểm như đường Tân Vạn - Mỹ Phước - Bàu Bàng, ĐT 746, ĐT 747B, quốc lộ 13… giúp việc kết nối thông suốt, giảm áp lực di chuyển cho người dân trong khu vực. Giao thông thuận lợi nên một số người làm việc tại Tp.HCM cũng tìm kiếm những căn nhà riêng tại đây vì giá mềm hơn khu ven Tp.HCM.

Theo dự báo, nhu cầu sở hữu nhà riêng trong thời gian tới gia tăng không chỉ từ người dân khu vực mà còn đến từ khách mua ở các khu vực giáp ranh như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.Bình Thạnh (Tp.HCM). Bên cạnh đó, theo nhận định của đại diện các sàn BĐS khu vực, thị trường căn hộ chung cư tại Dĩ An, Thuận An chưa thực sự phát triển, do đó nhu cầu thời gian tới của người mua chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc đất nền, nhà riêng.

Khi mới hoàn thành, khu tái định cư Hóc Xà - Đồng Lớn mang lại niềm vui lớn cho người dân xã Tịnh Hòa bởi cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ với đầy đủ điện, đường, trường trạm. Nhưng từ đó đến nay, khu tái định cư này do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm, những dãy phòng học, trạm y tế... khang trang hư hỏng nằm chơ vơ không có một bóng người.

Sở dĩ Khu tái định cư Hóc Xà - Đồng Lớn không có người vào ở, lý do một phần xa nơi ở cũ, một phần vì đất canh tác ở đây không màu mỡ. Do không có người ở nên khu tái định cư càng trở nên hoang vắng, các công trình xây dựng xuống cấp nghiêm trọng, hư hỏng nặng không thể sử dụng được nữa.

Tại các khu vực như P.Tân Bình, P.Bình An, P.Dĩ An (thuộc thị xã Dĩ An) hoạt động buôn bán nhà mới khá nhộn nhịp. Nguồn cung tập trung mạnh tại các tuyến đường sầm uất như đường Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Tri Phương (P.Dĩ An), đường Cây Da (P.Tân Bình). Các căn nhà mới xây có diện tích từ 50-60m2, CĐT chào giá bán từ 750 triệu đến 1 tỉ đồng/căn đang ra hàng khá tốt. Đặc biệt, các căn nhà cấp 4 được xây mới nằm xen kẽ với nhà của người dân bản địa thu hút khách mua là những gia đình công viên chức trẻ hoặc các công nhân đã lập gia đình làm việc tại khu vực. Theo khảo sát của PV, nhiều NĐT có đất rộng đã chia đất thành 2-4 nền rồi cất nhà cấp 4 bán lại cho người mua có nhu cầu ở thực. Với mỗi căn nhà, NĐT có thể hưởng lời từ 200-250 triệu đồng. Được biết, nếu diện tích đất quá lớn, việc sang nhượng sẽ khó khăn do giá thành cao. Do đó, việc tách thành nhiều nền rồi xây nhà giúp NĐT dễ bán hơn.

Ông Trần Thế Hưng, Giám đốc Công ty BĐS Thiên Phú Hưng cho rằng, cơn sốt đất tại Bình Dương đi qua, nhiều người có tâm lý “dè dặt” khi mua đất nền vì nghĩ sẽ có sự biến động giá liên tục trong khoảng thời gian ngắn. Thay vào đó, rất nhiều người đã “xuống tiền” cho nhà riêng xây sẵn vừa đáp ứng nhu cầu ở liền, vừa ổn định về giá mua vào.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, hoạt động xây nhà sẵn rao bán chỉ diễn ra ở các khu vực sầm uất, chưa phát triển rộng rãi ở tất cả các khu vực của Bình Dương. Tùy vào từng căn, vị trí mà sức hấp thụ của thị trường khác nhau. Có những NĐT xây nhà trên những mảnh đất có vị trí xấu, cách xa đường lớn, diện tích quá lớn khiến việc bán ra không dễ dàng. Vì thế, chọn vị trí tọa lạc, cân đối dòng vốn và kết cấu ngôi nhà phù hợp với thực tế thị trường sẽ khiến NĐT chốt lời nhanh và cao hơn. Theo ông Hưng, đối với người mua, cần lưu tâm đến vấn đề pháp lý của căn nhà vì không hiếm trường hợp NĐT tự tách ra nhiều nền riêng biệt để xây nhà bán lại cho nhiều người nhưng vẫn là sổ chung.

View more random threads: