Sau thông tin quy hoạch, đất Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn đang chững lại về giá bán và giao dịch. Nhà đầu tư lẻ (NĐT) chuyển hướng sang “săn” đất nền alibaba tân thành tại Đồng Nai.


Đây là một lượng cung khá lớn so với cầu hiện nay, trong đó chủ yếu là nằm ở phân khúc trung và cao cấp (căn hộ có giá chào bán từ khoảng 2 tỷ đồng trở lên). Các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây của Savills hay CBRE đều cho thấy tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ đang có chiều hướng đi xuống.

Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên rõ rệt. Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp bung ra thị trường hồi Quý I/2017 tại Hà Nội đạt trên 24.000 căn, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 49%, và dự báo nguồn cung căn hộ với khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập thị trường trong năm nay, đa số là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hoàng Mai.

Đất lẻ thổ cư phân lô các khu vực này cũng đang “giữ” giá bán hoặc tăng nhẹ. Các dự án phân lô tại đường Đinh Đức Thiện, Nguyễn Hữu Trí, tỉnh lộ 10 (Bình Chánh), Nguyễn Thị Rành (Củ Chi), Xuân Thới Sơn (Hóc Môn)… trước đó đón lượng khách tham quan khá nhiều thì hiện tại chỉ “thưa thớt”. Được biết, giá không có dấu hiệu bị “đẩy” lên cao như thời điểm sau Tết Nguyên đán mà đang “án binh bất động”, nghe ngóng thị trường. Những nền đất lẻ đã có sổ hồng riêng giá từ 250 – 400 triệu đồng/nền, chủ yếu giao dịch với người có nhu cầu ở, NĐT gần như “vắng bóng”.

NĐT đang có xu hướng đổ về Đức Hòa, Bến Lức để đầu tư. Sự hình thành các cụm khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, khu dân cư ở khu vực này khiến sức mua BĐS tại đây gia tăng trong thời gian qua. Ngoài ra, đất nền Long An, với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, hạ tầng đồng bộ, giá tăng đều từ 7%/tháng. Đất nơi đây không bị ảnh hưởng bởi cơn sốt hoặc thông tin quy hoạch nên thu hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt các NĐT lâu năm. Hàng loạt các dự án như KDC Tân Đô, KDC Phúc An, KDC Phú An Thạnh, Cát Tường Phú Sinh, các dự án nằm trên tuyến đường Phan Văn Hớn nối dài (Hóc Môn – Long An)… có mức giá từ 5.5 - 9 triệu đồng/m2 ghi nhận sức mua khá tốt ở thời điểm hiện tại.

Theo địa ốc alibaba cho biết, sau hàng loạt thông tin chính thức từ chính quyền, giá đất nền khu Tây Tp.HCM đang có dấu hiệu chững giá hoặc tăng chậm. Được biết, cách đây 4 tháng, đất Bình Chánh tăng giá mạnh từ 20 – 30% ở các nền đã có sổ, vị trí đẹp. Khu vực Củ Chi, Hóc Môn, trong tháng 3 và tháng 4, mức tăng là gần 40% so với cuối năm 2016. Hiện nay, đất Bình Chánh giá đã “chững” lại. Đất Củ Chi, Hóc Môn chỉ tăng nhẹ từ 5-10% ở các nền có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh. Giá bán “đứng” lại khiến NĐT e dè và hạn chế “xuống tiền” thời điểm này.

Theo các môi giới, hiện lượng giao dịch ở khu Tây Tp.HCM chậm và thấp hơn so với 1 - 2 tháng trước. Các dự án mở bán từ cuối tháng 4/2017 với mức giá từ 4.5 - 15 triệu đồng/m2, đến thời điểm hiện tại đều không ghi nhận tăng giá. Dự án Casa Garden hiện bán giá 12.3 triệu đồng/m2, đây là mức giá chủ đầu tư (CĐT) chào thị trường từ giữa tháng 4/2017. Tương tự, sau thông tin quy hoạch của thành phố, sức mua của NĐT tại dự án Hưng Phát Garden giảm đi đáng kể, giá không tăng mà “giữ” nguyên mức 4.5 triệu đồng/m2.

Nhận định về tương lai của phân khúc căn hộ cao cấp, Matthew Powell cho biết, có khả năng giá sẽ tiếp tục tăng nhưng theo hướng bền vững. Dù vậy, thực tế của mỗi dự án sẽ mỗi khác. Các dự án thực sự chất lượng và có sự nổi trội trong thiết kế, kiến trúc và tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ tiếp tục được khách hàng đón nhận một cách tích cực và không lo lắng về việc sụt giá.

Đánh giá về thị trường phân khúc cao cấp, Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell cho rằng, thị trường đang có nhiều biến động, tuy nhiên chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Vì nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua. Thị trường không có hiện tượng tăng giá chóng mặt dẫn đến những khó khăn tài chính cho người mua. Mặt khác, các cơ quan quản lý nhà nước hiện nay ý thức rất rõ tình hình thị trường, nhất là NHNN để có những quyết sách thận trọng trong chính sách tài khóa đối với bất động sản (BĐS).

Đối với phân khúc BĐS cao cấp, chuyên gia của Savills nhìn nhận luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt. Vì vậy các chủ đầu tư cần hết sức thận trọng trong các yếu tố nền tảng của dự án như thiết kế, quy hoạch, kế hoạch tài chính, chất lượng xây dựng. Đồng thời, có nghiên cứu kỹ lưỡng và định hướng đúng đắn trong phát triển sản phẩm và xác định nhóm khách hàng mục tiêu.

Theo ghi nhận của PV, các dự án tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) ghi nhận sức mua ở và đầu tư khá nhộn nhịp. Hiện tại, khu vực này có khoảng 20 dự án mới mở bán với mức giá phổ biến từ 4 – 9 triệu đồng/m2 thu hút các NĐT lẻ và người mua là công nhân tại các khu công nghiệp.

View more random threads: