Báo cáo mới nhất về mặt bằng bán lẻ của alibaba tân thành cho hay, các ngành dịch vụ ăn uống, thời trang và chăm sóc sức khoẻ sẽ là các ngành chủ chốt dẫn dắt sự phát triển của ngành bán lẻ Việt Nam trong 2 năm tới.


Toàn thị trường có khoảng 22.000 căn hộ mới được chào bán ra, giảm 22,9% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, sự suy giảm mạnh nhất đến từ nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp.

Cụ thể, tính đến tháng 10/2017, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so với cùng thời điểm 2016. Phân khúc cao cấp có khoảng 5.206 căn hộ mới được tung ra, giảm 23% so với cùng kỳ. Ngoài ra, phân khúc trung cấp, bình dân cũng không có sự tăng trưởng về nguồn cung. Theo đó, tổng sản phẩm mở bán của phân khúc trung cấp là 12.000 căn, giảm 15% so với 2016, căn hộ bình dân có 428 căn mở bán mới, giảm 29%.

Thị trường bán lẻ đang hoàn thiện và thêm nhiều diện tích cho thuê mới. Cụ thể, từ năm 2018 đến năm 2020, sẽ có thêm 400.000m2 diện tích mới, tổng diện tích sàn bán lẻ dự kiến đạt 4 triệu m2. Trong đó, công ty địa ốc alibaba - một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam - đã trở thành nhà bán lẻ lớn nhất thị trường khi nâng tổng số trung tâm thương mại lên 44 ở 23 tỉnh, thành phố trong cả nước.

Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort thiết kế một trung tâm hội nghị và tổ chức sự kiện với sức chứa 800 – 1.200 chỗ với hệ thống trang thiết bị hiện đại, đạt chuẩn quốc tế. Được biết, đây sẽ là dự án resort 5 sao đầu tiên được xây dựng tại Cát Bà. Theo kế hoạch, Flamingo Cát Bà Beach Resort sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động từ quý IV/2019.

Hiện nay, Cát Bà đang trở thành thị trường đầu tư đầy triển vọng khi được trực tiếp hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông và phục vụ du lịch của Hải Phòng được triển khai mạnh trong thời gian qua. Cùng với đà phát triển của hạ tầng, Cát Bà cũng đang chứng kiến tăng trưởng du lịch nóng lên đến 25,43%, tính đến 11/2017 theo thống kê của ngành du lịch Hải Phòng.

Tại các khu vực trung tâm, nhu cầu thuê nhà phố thương mại vẫn tiếp tục tăng do sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhãn hàng, khiến giá thuê mặt bằng ở các khu vực này bị đẩy lên cao. Hầu hết các khu vực trung tâm ở Hà Nội và Tp.HCM đều có giá thuê mặt bằng cao gấp 2 lần các khu vực còn lại.

Trong khi sức tiêu thụ của 2 phân khúc hạng sang và cao cấp đang giảm đi khá nhanh, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân lại tiếp tục dẫn đầu thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Theo đó, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%. Trong khi đó, năm 2017 có khoảng 23.561 căn hộ thuộc dự án trung cấp, bình dân được tiêu thụ, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của toàn thị trường.

Thị trường căn hộ cho thuê được dự báo sẽ ngày càng khó khăn hơn khi hiệu suất thuê giảm mà nguồn cung mới bùng nổ quá nhiều. Tính riêng trong năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện bàn giao đổ vào thị trường ước đạt 48.000 căn. Theo thống kê, ít nhất 40% nguồn cung trong số đó là phục vụ mục đích cho thuê. Trước thực trạng ngày càng nhiều nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê đang không tìm được đầu ra. Áp lực nguồn hàng mới quá nhiều càng khiến thị trường cho thuê rơi vào bế tắc, nhất là với loại hình căn hộ diện tích lớn.

Năm 2018, dự kiến sẽ có thêm ít nhất 30.000 căn hộ hoàn thiện nữa sẽ đổ vào thị trường, áp lực cạnh tranh cho thuê cao sẽ khiến lợi tức cho thuê tiếp tục giảm trong năm 2018. Năm 2018 phân khúc căn hộ bình dân sẽ có sự suy giảm trong nguồn cung. Phân khúc trung cấp vẫn giữ vững phong độ hiện tại trong khi thị trường chứng kiến sự trở lại mạnh mẻ của phân khúc hạng sang và căn hộ cao cấp khi nguồn cung mới dư kiến tăng mạnh. Thị trường cho thuê khó giữ được lợi nhuận cao như các năm trước.